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美国房产第一季度房价依然看涨,并无放缓趋势
2020-05-25 15:43

根据美国房地产经纪人协会 ( National Association of Realtor 简称 NAR ) 的最新季度报告, 美国几乎所有主要城市的房价在第一季度都在增长, 尽管新冠疫情的问题持续发展, 房价并没有趋缓的迹象.

NAR首席经济学家劳伦斯·云说:“第一季度的价格上涨主要体现了冠状病毒爆发之前的状况”, “尽管在现在, 由于待卖的房非常有限, 房屋价格没有出现下行压力的迹象"

NAR报告称, 三月份的中位数销售价格在美国疫情发生时迅速上升,反映出增长8%. 劳伦斯·云说, 强劲的住房需求和低库存造成了房价的上升. 他补充说:“供应极为有限,根本没有太多的房屋出售来满足潜在买家的需求. ” “需要更多的新房库存和更多的待售房以使经济快速的复苏. ” 第一季度房屋库存较上一季度下降了10.2%。3月份,库存仅有3.4个月的供给量.

房价最高的地区

第一季度,有46个城市(主要在西部和南部)发布了两个数的价格上涨。爱达荷州的博伊西市(博伊西市)(增长18.1%); 俄勒冈州: 尤金(14.5%); 和科罗拉多州的科罗拉多斯普林斯(14.4%) , 而美国最昂贵的市场在同一时期的价格甚至更高:

加利福尼亚州圣何塞:价格上涨了10.7%至中位数135万美元

旧金山:上涨5.9%,至985,000美元

阿纳海姆,加利福尼亚州:成长9.4%至875,000美元

圣地亚哥:上涨8.1%至670,000美元

科罗拉多州博尔德:上涨3.1%,至622,600美元

洛杉矶:上涨8.1%,至592,800美元

西雅图:上涨11.5%,至554,400美元

Yun说:“快速增长的房价并不健康,因此当经济开始重新启动后,开发商需要进行更多的房屋建设. ” “由于抵押贷款利率正处于历史低位, 那些拥有稳定就业的买家将被吸引进入到市场. ”

负担能力提高

NAR指出,确实抵押贷款利率的降低消弱了高房价的造成的负担,这一趋势使买方在2019年和2020年第一季度有足够能力负担得起。今年的前三个月, 30年期固定利率抵押贷款平均利率为3.57%,与去年同期的4.62%相比有所下降. 抵押贷款率最近达到了历史最低点.

第一季度,以首付20%, 30年期固定利率贷款为例, 平均每月按揭还款额为$995美元。NAR 报告说, 这比一年前的$1,048美元有所下降, 大约占家庭收入中位数79,662美元的15%.

(文章转自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们)

        

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