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首次购屋,顺利成交有妙招

2020-03-21 22:10 【置业导航

全美房屋自有比例在2016年中期触及50年低点62.9%后又逐年上升,买房人口愈来愈多、买房过程的每一步都疏忽不得,对于首次购屋人来说,更难免紧张。

找房之前务必先准备就绪。重点包括保有良好信用、预估负担得起多少房价、努力存钱、找到专业人员。 

信用状况好才能顺利借房贷;改善信用之余,要根据储蓄与可借到的房贷推估能买得起什么样的房子,在线金融理财管理公司Personal Capital副总裁Amin Dabit说,购屋后每月所需资金包括房贷分期款、税金和保险费,这些费用占总收入的合理比例是28%,房屋若位于高价区,比例恐怕要提高。至于专业人员,从房地产经纪开始,之后再找房贷机构、律师、房屋检查等其他专业人士。

选房贷

大银行、信用合作社和非银行的贷款机构都有很多房贷选择。重点是要先确定有多少钱可付头期款?另外,可藉助其他工具减轻负担。例如联邦住房管理局(Federal Housing Administration)的FHA贷款头期款和信用分数要求较低,但利率高。

很重要的是,要先对房贷金额进行资格预审或获得预先批准,以便了解贷方愿意贷款多少,Dabit提醒,最好不要借出核批的最大贷款金额,以免日后负荷不了。 

找房子

重点包括:从网络搜寻开始、找出适合的房价区间、考虑目标地点附近的其他地区、请经纪人陪伴到目标地区看看。不妨到Zillow、Trulia、realtor.com或Redfin等网站搜寻房屋买卖信息。

出价

房贷预先批准是出价的重要依据;如果看上热门地段,必须迅速出价;除了价格,买方如果提出房贷预批信、愿意让卖方有更多时间搬家,都有助于胜出。

成交

当你递交的购房申请被接纳后,你需要请专业人员为新购置的房子做全面的检查,包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。如果检查结果显示,卖方有严重的欺骗行为,你可以有权不买。同时,中国的购房者不要忽视了白蚁的检测,因为洛杉矶的房子居住时间长了,或多或少都会招来白蚁,谁叫它长有翅膀呢。房子居住五六年后也不要忘了请人检查一次。白蚁的处理对于专业人员来说是很容易的事。 

卖方决定卖房之后,要进行一连串作业;首先是「物业交易公证」(escrow),包括付保证金/押金、签约,由第三方保管押金或保证金以确保双方在交易过程中诚实、公平,有时房贷机构要有这个环节才批准贷款。接着是针对房子进行尽职检查(inspection),查明房子是否有任何问题,可能会影响买方愿意支付的金额、或搬入前是否应进行维修。

接着是获得房贷批准。借贷机构将根据该区类似房屋的售价敲定贷款,若发现房屋售价与估价有差距,买方可能要拿出现金弥补差额,此外,可能必须提供新的收入证明、债务和资产等详细资讯息。

最后是再次仔细看看房子,然后正式成交。 

(文章转自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们。)



本文由美国资深地产经纪 陈瑛 Emily Hill 特别推荐。


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