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低抵押贷款利率导致美国房屋库存量创新低

2019-11-17 21:04 【焦点汇聚

如今,任何外出寻找寻求廉价租房住的人都知道,他们的选择很少——而且他们将变得越来越少。 大约两年前,房屋库存创下历史新低,但过去一年房屋销售的停滞有助于重建急需的供应,尤其是在中等价位范围内。然后,今年夏天利率的急剧下降导致需求回升,房屋供应量急剧枯竭。

根据美国知名房产网站realtor.com提供的的数据,9月份美国全国住房库存同比下降了2.5%,比8月份下降1.8%的幅度更大。供应一直处于低端,因为自2008年的危机以来,投资者在该价格区间非常活跃。 大约500万套大多为入门级的房屋已经变成单户出租,对这些出租屋的强劲需求意味着投资者不太可能在短期内出售这些房屋。

此外,夏末到今秋,房屋需求异常强劲,房价低于20万美元的房屋供应同比下降10%。 较低的抵押贷款利率推动了需求。据《抵押贷款新闻日报》报道,去年11月,30年期固定利率飙升至5%以上,至3月份一直保持在4.5%以上。这使得春季房地产市场萎靡不振,传统上这是买房最忙的时候。 5月份利率开始下降,尤其是7月和8月份。到9月初,平均利率约为3.5%,新房和旧房的销售都在飙升。显然,从春季开始就有了大量被压抑的需求。

上涨市场的需求也激增,导致房屋的供应也下降。在经历了18个月的强劲库存增长后,占市场60%的房价在9月份持平。预计未来几个月供应将下降

美国知名地产网站realtor.com高级经济学家乔治·拉蒂乌告诉记者:“如果当这一领域的库存开始下降时,绝大多数购房者将会感受到它的影响,因为他们的选择的数量将迅速减少。同时,9月份的库存趋势,开始急剧下降,可能在2020年初达到更低的库存水平。” 

同时,全美建筑商缓慢的供给速度也无助于缓解全美国的住房短缺情况。单户住宅开工率一直在缓慢上升,但主要是在高端和奢侈品市场。 而且,新建房屋价格上也在提高。全国房屋建筑商协会的首席经济学家罗伯特·迪茨说。“目前只有10%的新建房屋售价低于20万美元。5年前,这一比例是20%;10年前,40%的新房销售价格低于20万美元。” 罗伯特·迪茨表示,建筑商不太可能赶上需求,他说目前市场供应不足约100万套住房。建筑商可能想在入门级建筑更多,但他们不能给出当前的成本。 迪茨指出。“劳动力持续短缺,我们缺乏建造房屋所需的土地和地块,我们担心建筑材料成本,而最重要的因素可能是自大衰退以来监管成本上升。” 

因此,建筑商正在建造价格更高的房屋,但这是供应量最大的类别。事实上,9月份房价高于75万美元的供应比2018年9月份高出4.7%。 住房需求的增加和供应的减少很可能会重新点燃房价的上涨。今年大部分时间里,价格涨幅一直在缩小,但现在已经稳定下来,在一些市场,涨幅再次扩大。 如果抵押贷款利率保持在目前的低水平,那么住房短缺很可能只会变得更糟,从而为美国2020年春季市场带来难以置信的昂贵。

(文章转自2019年10月16日《cnbc》,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们。)



本文由美国资深地产经纪 陈瑛 Emily Hill 特别推荐。


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