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低利率、疫情及房屋低存量推动美国楼市坚挺

2020-12-20 18:29 【焦点汇聚

围绕着2020年总统大选的动荡局势,美国抵押贷款利率跌至今年第12个历史新低,这些新情况都给房主和购房者都带来了新的提振。

据全美国最大的抵押贷款服务商房地美公司的(Freddie Mac)数据,截至11月5日的一周内,受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率从前一周的2.81%降至2.78%,而去年同期是3.69%。

因为选举结果的不确定性导致了近期抵押贷款利率跌至历史新低。

“在动荡的经济环境下,上周申请首次失业的美国人总数达到75.1万人,而且由于美联储(Federal Reserve)的量化宽松政策,回报率较低,债券投资者寻求相对安全的抵押贷款支持证券。”

抵押贷款利率与10年期美国国债收益率大致一致。

其他抵押贷款产品,包括15年期固定贷款、联邦住房管理局贷款和大额抵押贷款,上周创下了平均利率的历史新低。

由于利率现在比一年前低了近一个百分点,导致美国的房主们又一次争相再融资,尽管去年已经有很多房主再融资了。据美国抵押贷款协会的最新数据显示,上周申请住房贷款再融资的抵押贷款比一年前增加了80%以上。

对于购房者来说,过去几个月利率持续走低,以及几乎每周都有可能降息,这只会刺激本已强劲的需求。在新冠疫情流行开始时短暂的停顿之后,买主们急匆匆地回来,寻找一个安全的避风港,以及在家工作和上学的更大空间。美国知名地产网站realtor.com. 高级经济学家George Ratiu说:“随着第二波疫情的上升,安全社交距离的挑战继续推动人们寻求住房解决方案。”

据统计,自2011年以来,今年10月份房屋销售首次超过9月份,这是在历史上是少见的。房屋价格中数也保持在夏季最高点35万美元。自全国房地产经纪人协会的数据显示。

虽然低利率给了购房者更多的购买力,但它们只会加剧已经飙升的房价。待售房屋供应量创历史新低,正在全国市场引发提价大战。

例如,在丹佛,不到一个月的供应量创纪录的低库存,推动价格再创新高。

丹佛市房地产经纪人协会市场趋势委员会主席安德鲁艾布拉姆斯(Andrew Abrams)说:“10月份继续违反季节性,因为买卖双方都打破了新的纪录。”

他说:“卖方仍然没有什么竞争,因为升级条款、评估差距豁免和“按现状”报价被频繁使用,而买家则不得不奋力抗争,以上述所有方式作出让步,以获得一个他们可以称之为家的地方。”

简而言之,超低利率、低供应量、疫情催生的需求导致现在美国的楼市仍是卖方市场。

(文章来源:2020年11月5日《https://www.cnbc.com》网站,由川锐传媒原创翻译,如需转载需获得川锐传媒授权。)



本文由美国资深地产经纪 Lily Xie 特别推荐。


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